Інвестиції в нерухомість на Північному Кіпрі: чому це вигідно

У 2021 році журнал Forbes відзначив Північний Кіпр як лідера у п'ятірці найкращих прибережних країн світу для вкладення грошей у нерухомість. Регіон славиться гарною природою, привітними місцевими жителями та особливим колоритом. Тут активно розвинений туризм та ринок нерухомості перебуває на стадії активного розвитку.

Інвестиції в нерухомість на Північному Кіпрі — розумне вкладення. Однак варто вивчити деталі та оцінити ризики перед тим, як шукати об'єкт для покупки.

До переваг інвестування в житлові та нежитлові об'єкти у цьому регіоні відносять:

• Відносно низькі ціни на житло. Вартість квартири, вілли або таунхаусу на Північному Кіпрі нижча, ніж в інших країнах Середземномор'я.
• Сприятливий інвестиційний ринок у країні. Сьогодні у регіоні активно будуються нові об'єкти, які забудовники одразу після завершення будівництва продають за низькою ціною. Надалі вартість такого житла має тенденцію до зростання, а отже, її можна буде перепродати за вигіднішою ціною.
• Уряд країни пропонує інвесторам різні стимули: податкові пільги, зняття мита, лояльні пропозиції у сфері будівництва та купівлі землі та багато іншого.
• Іноземні інвестори мають право володіти нерухомістю у країні. Процес отримання права власності простий, проте важливо дотримуватися всіх юридичних вимог.

Ну і, звісно, ​​після покупки нерухомості, ви можете вигідно здавати її в оренду. Короткострокова оренда фінансово вигідніша, але передбачає регулярне заселення та виселення квартирантів, прибирання раз на кілька днів за рахунок власника, а також зниження прибутковості у некурортний сезон.

Довгострокова оренда – це пасивний дохід з мінімальною участю власника житла. Достатньо знайти орендаря, укласти з ним договір, заплатити податки та отримувати стабільний дохід.

Об'єкти нерухомості для інвестицій можуть бути житловими та нежитловими. Житлові – це:

• вілли;
• квартири;
• таунхауси;
• котеджі.

На Північному Кіпрі, особливо у великих містах, таких як Кіренія, Фамагуста та інші, зводиться безліч нових будівель. Сучасні високотехнологічні висотки та затишні котеджі — підходяща нерухомість знайдеться для кожного.

У перелік нежитлових об'єктів входять приміщення магазинів, кафе, ресторанів, офісів, які можна вигідно здавати у найм, отримуючи стабільний дохід.

Щоб не втратити гроші та отримати прибуток від вкладень у житло, інвестору слід врахувати деякі ризики:

• Спірне право власності на деякі об'єкти. Кіпріоти, яких перемістили до Республіки Кіпр у 1974 році, претендують на багато об'єктів нерухомості в країні. Ці претензії підкріплені міжнародним правом, тому перед тим, як вкласти гроші в житло, важливо перевірити правовий статус нерухомості та переконатися у праві власності.
• Потенційні зміни у законодавстві, які можуть вплинути на права іноземців. Варто врахувати, що Північний Кіпр хоч і має власну правову систему, вона все ж таки не прийнята країнами світової спільноти, крім Туреччини. Тому визнане Туреччиною право власності може бути недійсним поза країною.
• Волатильність цін на ринку нерухомості, а також валютний ризик можуть спричинити складнощі у прогнозуванні фінансових результатів від інвестицій.

Ну і звичайно, інвестиції в нерухомість навіть у найвигіднішому туристичному регіоні не відразу стануть приносити прибуток. Однак якщо ви добре досліджували ринок і врахували всі ризики, вкладення в нерухомість для перепродажу або оренди — хороше рішення на довгострокову перспективу.

Ринок нерухомості на Північному Кіпрі динамічно зростає. 2023 року регіон побив рекорд попередніх років, збільшивши обсяг продажів житлових та нежитлових об'єктів на 16% і цей показник зберігає позитивну динаміку.

У країні розвинений туризм, є безліч університетів, високий рівень безпеки та доступні ціни на житло. Тому попит на житло стабільний і нерухомість тут вважається однією з найприбутковіших у світі.

Щоб купити нерухомість для отримання доходу в майбутньому необхідно:

• Визначити свої можливості. Від вашого фінансового стану залежить рішення про купівлю нерухомості з повною оплатою відразу або розгляд варіанта про розстрочку на кілька платежів. Також ви бачитимете, який сегмент ринку вам доступний.
• Вибрати надійного забудовника. Якщо ви хочете інвестувати у первинну нерухомість у новобудовах, варто серйозно підійти до вибору забудовника. Це допоможе у майбутньому уникнути фінансових втрат, затримок та інших неприємностей.
• Визначитись з метою інвестування. Невелика квартира для здачі в довгострокову оренду, вілла для подобової оренди або таунхаус для подальшого перепродажу — важливо розуміти, як ви плануєте розпоряджатися житлом.
• Вибір об'єкту нерухомості.
• Перевірка документів на право власності та вивчення інших правових питань.

Початківцю спочатку може бути складно самостійно розібратися у всіх тонкощах інвестування і нівелювати можливі ризики.

Компанія GP Real Estate пропонує покрокове супроводження фахівця на всіх етапах придбання нерухомості на Північному Кіпрі. Ми маємо велику базу перевірених забудовників з детальними фото об'єктів.

Зробіть перший крок у прибутковий світ інвестицій заручившись підтримкою наших фахівців. Напишіть чи зателефонуйте нам для отримання консультації.