Inwestycje w nieruchomości na Cyprze Północnym: dlaczego to się opłaca

W 2021 roku magazyn Forbes wskazał Cypr Północny jako lidera wśród najlepszych nadmorskich krajów na świecie do inwestycji w nieruchomości. Region ten słynie z pięknej przyrody, przyjaznych mieszkańców i wyjątkowego klimatu kulturowego. Turystyka rozwija się dynamicznie, a rynek nieruchomości znajduje się w fazie intensywnego wzrostu.

Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze Północnym to rozsądna decyzja finansowa. Warto jednak dokładnie zbadać szczegóły i ocenić potencjalne ryzyko, zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości.

Do głównych korzyści inwestowania w nieruchomości mieszkalne i komercyjne w tym regionie należą:

• Stosunkowo niskie ceny nieruchomości. Koszt mieszkań, willi lub domów szeregowych na Cyprze Północnym jest niższy niż w innych krajach basenu Morza Śródziemnego.
• Przyjazny rynek inwestycyjny. W regionie powstają nowe obiekty, które deweloperzy sprzedają w atrakcyjnych cenach tuż po ich ukończeniu. Wartość tych nieruchomości ma tendencję do wzrostu, co umożliwia przyszłą odsprzedaż z zyskiem.
• Zachęty od rządu. Rząd oferuje inwestorom różne ulgi, takie jak zwolnienia podatkowe, brak ceł, korzystne warunki budowy i możliwość zakupu ziemi.
• Prawo do posiadania nieruchomości przez inwestorów zagranicznych. Inwestorzy zagraniczni mogą posiadać nieruchomości na Cyprze Północnym. Proces uzyskania prawa własności jest prosty, jednak ważne jest, aby przestrzegać wszelkich wymogów prawnych.

Po zakupie nieruchomości można również czerpać korzyści z jej wynajmu. Wynajem krótkoterminowy może być bardziej opłacalny, choć wymaga częstych zmian najemców, regularnych sprzątań oraz jest mniej dochodowy poza sezonem turystycznym.

Wynajem długoterminowy zapewnia stabilny dochód przy minimalnym zaangażowaniu właściciela. Wystarczy znaleźć najemcę, podpisać umowę, opłacić podatki i cieszyć się regularnym zyskiem.

Nieruchomości inwestycyjne mogą być mieszkalne lub komercyjne. Do nieruchomości mieszkalnych należą:

• Wille
• Mieszkania
• Domy szeregowe
• Domki

Na Cyprze Północnym, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Kyrenia i Famagusta, powstaje wiele nowych budynków, od nowoczesnych wieżowców po przytulne domki – każdy znajdzie coś dla siebie.

Do nieruchomości komercyjnych zaliczają się sklepy, kawiarnie, restauracje i biura, które można korzystnie wynajmować, uzyskując stabilny dochód.

Aby zabezpieczyć inwestycję i zapewnić zysk, inwestorzy powinni być świadomi pewnych ryzyk:

• Sporne prawa własności do niektórych nieruchomości. Greccy Cypryjczycy, którzy zostali przesiedleni do Republiki Cypru w 1974 roku, roszczą sobie prawo do wielu nieruchomości, a ich roszczenia są poparte prawem międzynarodowym. Przed inwestycją warto sprawdzić stan prawny nieruchomości i upewnić się w kwestii jej własności.
• Potencjalne zmiany w przepisach, które mogą wpływać na prawa obcokrajowców. Cypr Północny ma swój własny system prawny, ale jest uznawany jedynie przez Turcję. W związku z tym prawo własności uznane przez Turcję może nie być honorowane poza granicami kraju.
• Zmiany cen na rynku nieruchomości oraz ryzyko walutowe mogą utrudniać przewidywanie wyników finansowych.

Nawet w najbardziej opłacalnym regionie turystycznym inwestycje w nieruchomości nie przynoszą natychmiastowych zysków. Jednak jeśli dobrze zbadasz rynek i uwzględnisz ryzyka, inwestycja w nieruchomość z myślą o jej odsprzedaży lub wynajmie to dobre rozwiązanie na długą metę.

Rynek nieruchomości na Cyprze Północnym dynamicznie się rozwija. W 2023 roku region pobił rekordy sprzedaży mieszkań i nieruchomości komercyjnych, zwiększając sprzedaż o 16%, a trend ten nadal rośnie.

W kraju rozwija się turystyka, działa wiele uniwersytetów, jest wysoki poziom bezpieczeństwa, a ceny mieszkań pozostają przystępne. Dlatego popyt na nieruchomości jest stabilny, a inwestycje tutaj uznawane są za jedne z najbardziej opłacalnych na świecie.

Aby zakupić nieruchomość jako przyszłe źródło dochodu, należy:

1. Określić swoje możliwości finansowe. Od twojej sytuacji finansowej zależy, czy możesz pokryć koszt zakupu od razu, czy rozważyć płatność w ratach oraz który segment rynku będzie dostępny.
2. Wybrać wiarygodnego dewelopera. Jeśli planujesz inwestycję w nieruchomość na rynku pierwotnym, wybór wiarygodnego dewelopera jest kluczowy, aby uniknąć strat finansowych, opóźnień i innych problemów.
3. Określić cel inwestycji. Małe mieszkanie na wynajem długoterminowy, willa na wynajem krótkoterminowy czy dom szeregowy na sprzedaż – ważne jest, aby wiedzieć, jak zamierzasz wykorzystać nieruchomość.
4. Wybór nieruchomości.
5. Weryfikacja dokumentów własności oraz innych kwestii prawnych.

Dla początkującego inwestora może być trudno samodzielnie odnaleźć się w zawiłościach rynku nieruchomości i zminimalizować ryzyko.

Firma GP Real Estate oferuje kompleksowe wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym. Dysponujemy dużą bazą sprawdzonych deweloperów oraz szczegółowymi zdjęciami obiektów.

Zrób pierwszy krok w dochodowy świat inwestycji z pomocą naszych specjalistów. Skontaktuj się z nami, aby umówić się na konsultację.